In angespannten Wohnungsmärkten ist anzunehmen, dass zunehmend Probleme mit Überbelegung aufkommen. Interessant sind vor diesem Hintergrund die Zahlen, die das Statistische Bundesamt jetzt vorgelegt hat. Die Behörde hat untersucht, wie sich die Überbelegung in Deutschland im europäischen Vergleich entwickelt hat und welche Bevölkerungsgruppen besonders betroffen sind. mehr…

Eine Wohnung ist bezugsfertig, weist aber noch einige kleinere Mängel auf. Sie wird deshalb unter Vorbehalt der Mängelbeseitigung abgenommen. Kann der Bauträger daraufhin die Zahlung der Schlussrate verlangen, wenn diese im Vertrag an die vollständige Fertigstellung des Objekts geknüpft ist? Hierzu hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt ein klares Urteil gefällt. mehr…

Wohnen wird seit Jahren immer teurer – vor allem, weil sich bei den Nebenkosten viele einzelne Kostenpunkte finden, die durch Kostensteigerungen auffallen. Einer davon ist die Abfallentsorgung. Aktuelle Zahlen der amtlichen Statistik zeigen jetzt, dass NRW in Sachen Abfallvermeidung nicht besonders gut dasteht und die Müllmenge zuletzt gestiegen ist. Das ist nicht gut für bezahlbares Wohnen. mehr…

Ist die Grundsteuer-Reform in NRW aufkommensneutral umgesetzt worden? Eine klare Antwort auf diese spannende Frage kann auch die jetzt vorgelegte amtliche Statistik zum Grundsteueraufkommen im Jahr 2025 leider nicht liefern. Dennoch hat das Statistische Landesamt einige interessante Fakten zur aktuellen Situation bei der Grundsteuer zusammengetragen. mehr…

In eigener Sache: Es ist ein Tag von historischer Tragweite für die Organisation der privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer in Nordrhein-Westfalen: Ihr Interessenverband geht durch eine Verschmelzung ab heute mit über 155.000 Mitgliedern erheblich gestärkt in die Zukunft – unter dem neuen Namen „Haus & Grund Rheinland Ruhr“. mehr…

Die Instandhaltungspflicht für den Balkon einer Eigentumswohnung kann von der Teilungserklärung dem Wohnungseigentümer auferlegt werden. Aber was, wenn an mehreren Balkonen dringender Sanierungsbedarf besteht? Kann dann auch die Gemeinschaft handeln – oder muss sie das sogar in die Hand nehmen? Dazu hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. mehr…

Mehr Wohnungsbau erfordert mehr Baugrundstücke – doch die sind in NRW vielerorts knapp. Dabei gibt es in vielen Kommunen Brachflächen wie beispielsweise ehemalige Industriegelände – doch daraus Bauland zu machen, ist oft keine so leichte Aufgabe. Damit Kommunen diese Herausforderung bewältigen können, unterstützt das Land seit Jahren – jetzt sind weitere Städte dazugekommen. mehr…

Hör mal, wer da hämmert: Spechte nisten sich immer häufiger in Hausfassaden ein, bevorzugt solche mit gedämmten Außenwänden. Was mit einem einzelnen Loch beginnt, kann sich rasch ausweiten und die Gebäudehülle beschädigen. Für Eigentümer stellt sich nicht nur die Frage nach der Ursache, sondern auch nach dem richtigen Umgang mit dem Schaden – technisch, rechtlich und finanziell. mehr…

Ein eigener Pool im Garten steht für Erholung, Lebensqualität und Urlaubsgefühl zu Hause. Doch sein Einbau ist ein anspruchsvolles Projekt, das sorgfältige Planung und fundierte Entscheidungen erfordert. Von rechtlichen Vorgaben über technische Fragen bis hin zu Umweltaspekten gibt es zahlreiche Punkte, die vor dem ersten Spatenstich bedacht werden sollten. mehr…

Die Mitwirkungsrechte der Wohnungseigentümer sind zentral für die gemeinschaftliche Willensbildung. Doch nicht jeder fehlerhafte Beschluss ist auch nichtig, sondern bleibt unter Umständen wirksam, wenn er nicht fristgerecht angefochten wurde. Das zeigt jetzt ein Gerichtsurteil zu einem Fall aus Nordrhein-Westfalen – dabei ging es um einen Beschluss unter Ausschluss eines Vertreters. mehr…

Mit den ersten warmen Sonnenstrahlen kommen Frühlingsgefühle auf – dann heißt es: nichts wie raus! Balkon oder Terrasse haben sich dank wetterfester Loungemöbel und Outdoor-Stoffe für viele längst zur Wohlfühl-Oase gemausert. Doch erst ein guter Sichtschutz sorgt für entspannte Stunden und schützt außerdem vor Wind und Sonneneinstrahlung. mehr…

Beiräte in einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) übernehmen Verantwortung – oft ehrenamtlich. Aber zugleich haben sie erhebliche Risiken zu tragen. Damit sie dennoch ruhig schlafen können, können sie eine spezielle Vermögensschadenhaftpflicht für GdWE-Beiräte abschließen, welche die finanziellen Risiken absichert. mehr…

Wasser ist eine unserer wertvollsten Ressourcen – und doch lassen wir Regenwasser oft ungenutzt einfach abfließen. Für Eigentümer lohnt sich die Nutzung des Regenwassers in mehrfacher Hinsicht. Hier geben wir einen Überblick darüber, welche Möglichkeiten zur Regenwassernutzung es gibt und worauf Eigentümer bei der Umsetzung achten sollten. mehr…

Bau-, Kauf- oder Sanierungsvorhaben sind komplexe Projekte mit hohen Investitionssummen. Kommt es zu Streitigkeiten, können erhebliche weitere Kosten entstehen – man denke nur an Fälle von Pfusch am Bau. Eine spezielle Bauherren-Rechtsschutzversicherung im Vertrags- und Sachenrecht schließt eine Lücke, die in klassischen Policen häufig besteht. mehr…

Steigende Lebenshaltungskosten, höhere Energiepreise und Kreditzinsen, die sich zwischen 3 und 4 Prozent bewegen – viele Menschen spüren die zunehmenden finanziellen Belastungen in ihrem Portemonnaie und fragen sich, wie sie demgegenüber ihre Einnahmen erhöhen können. Immobilieneigentümern bietet sich hier mehr Potenzial als oft vermutet. mehr…

Energetische Modernisierungen können für Gemeinschaften der Wohnungseigentümer (GdWE) erhebliche Kosten verursachen. Nicht jede Maßnahme ist existenzbedrohend teuer – doch selbst mittlere Investitionen stellen viele Eigentümer vor die Frage, wie sich das finanzieren lässt. Besonders umstritten ist dabei, ob die GdWE langfristige Darlehen mit Restschuld aufnehmen darf. mehr…

Wer in Deutschland sein Einfamilienhaus mit einer Wärmepumpe ausstattet, muss deutlich tiefer in die Tasche greifen als in anderen vergleichbaren europäischen Ländern. Eine Kurzstudie hat die Gründe für die extremen Kostenunterschiede genauer beleuchtet. Dabei zeigte sich, dass das deutsche Kostenproblem bei der Wärmepumpe ganz viele verschiedene Ursachen hat. mehr…

Mehrere Mieter mieten gemeinsam eine Wohnung, später zieht ein Mitbewohner aus. Kündigt er, endet das ganze Mietverhältnis und die anderen beiden verlieren ebenfalls ihre Wohnung, falls der Vermieter mit ihnen keinen neuen Mietvertrag schließen will. Ist es rechtlich möglich, dass der Ausziehende im Mietvertrag verbleibt und sein Zimmer untervermietet wird? mehr…

Werden wirklich immer mehr Wohnungen möbliert für kürzere Zeiträume vermietet, um damit die Mietpreisbremse zu umgehen? Diese Behauptung wird von Mieterschützern und dem linken politischen Spektrum immer wieder geäußert. Damit sollen Verschärfungen des Mietrechts begründet werden. Doch eine Studie zeigt jetzt: Das Marktsegment wird stark überschätzt. mehr…

Ein Paar legt sich je zur Hälfte ein Eigenheim zu, trennt sich aber kurz danach. Wenn jetzt einer der beiden aus dem Kaufvertrag aussteigt und der andere seinen Anteil am Haus übernimmt, stellt sich die Frage, was aus der Grunderwerbsteuer für den ausgeschiedenen Partner wird. Lässt sich deren Festsetzung rückgängig machen? Dazu hat der Bundesfinanzhof (BFH) jetzt geurteilt. mehr…

Der NRW-Landtag berät aktuell eine große Reform der Landesbauordnung. Heute (14. April 2026) findet dazu eine Expertenanhörung im Bauausschuss statt. Der Landesverband Haus & Grund Rheinland Westfalen wird daran teilnehmen und die Reformpläne unterstützen. Dank grundlegender Änderungen in der neuen Bauordnung wird das Bauen in NRW schneller und günstiger. mehr…

Nach dem Tod eines Mieters können dessen Haushaltsangehörige, die seinerzeit den Mietvertrag nicht mitunterschrieben haben, durchaus in das Mietverhältnis eintreten. Allerdings geht das nicht automatisch: Der Vermieter muss über den Tod des Mieters informiert werden. Andernfalls kann er eine außerordentliche Kündigung aussprechen – das zeigt jetzt ein bizarrer Fall aus Berlin. mehr…

Die Bauaufsicht verbietet das Bewohnen einer Eigentumswohnung, weil baurechtliche Vorschriften im Bereich des Gemeinschaftseigentums verletzt sind. Die Gemeinschaft bessert nicht nach, dem Eigentümer der gesperrten Wohnung entgehen Mieteinnahmen. Unter welchen Umständen er dafür Schadensersatz verlangen kann, das hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. mehr…

Es ist soweit: Wer Barrieren in oder um die eigene Immobilie reduzieren möchte, kann ab sofort wieder staatliche Zuschüsse dafür bekommen. Das angekündigte Förderprogramm ist diese Woche gestartet. Es deckt praktisch die gesamte Bandbreite denkbarer Maßnahmen ab, die das Zuhause altersgerecht und komfortabel machen. Hier lesen Sie mehr über die Konditionen. mehr…

Der Irankrieg hat die Energiepreise explodieren lassen. Zugleich steigt mit dem Frühling die Zahl der Sonnenstunden. Da liegt die Idee nahe, sich ein Balkonkraftwerk zuzulegen. Als Wohnungseigentümer kann man das aber nicht einfach mal so eben tun. Haus & Grund Rheinland Westfalen informiert darüber, was zu beachten ist, wenn ein Steckersolargerät die Eigentumswohnung ergänzen soll. mehr…

Für die Stadt Burscheid liegt mit Stand 01. April 2026 ein neuer Mietspiegel vor. Er tritt zu dem vorgenannten Datum in Kraft. Zu diesem Zeitpunkt verliert der bisherige Mietspiegel seine Gültigkeit. Den Mietspiegel selbst finden Sie hier: mehr…

Der Bund will das Telekommunikationsgesetz reformieren, um den Glasfaserausbau bis in die Wohnung zu beschleunigen. Ein Referentenentwurf dafür liegt bereits vor. Doch die Verbände der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft schlagen Alarm: Die Pläne für ein Vollausbaurecht und Mitnutzungsregeln beeinträchtigen den Wettbewerb und die Ausbaugeschwindigkeit. mehr…

Die Digitalisierung hat mit Online-Shopping und Home-Office für zunehmende Leerstände bei Gewerbeimmobilien gesorgt. Zugleich ist die Nachfrage nach Wohnraum vielerorts groß. Da liegt es nahe, durch Umbau von Gewerbe- zu Wohnimmobilien Wohnraum zu schaffen, ohne neuen Flächenverbrauch und mit geringem Ressourcen-Aufwand. Das wird bald auch staatlich gefördert. mehr…

An Ostern suchen Kinder rund ums Haus nach Ostereiern. Auch Hauseigentümer sollten diese Jahreszeit nutzen, um auf die Suche zu gehen – nach eventuellen Winterschäden am Haus und auf dem Grundstück. Haus & Grund Rheinland Westfalen gibt Tipps, worauf man beim Frühjahrs-Check am Haus und auf dem Grundstück achten sollte und auf was man sich besser nicht einlässt. mehr…

Die Energiekosten machen einen hohen Anteil der Wohnnebenkosten aus. Deshalb hat die Entwicklung von Gaspreis und Strompreis unmittelbaren Einfluss auf die Bezahlbarkeit des Wohnens. Die amtliche Statistik hat jetzt die Bilanz für das letzte Jahr veröffentlicht. Es zeigt sich, dass eine günstigere Energiebeschaffung von gestiegenen staatlichen Abgaben konterkariert wurde. mehr…

Wenn eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Handwerkerleistungen in Auftrag gibt, dann muss sie nach den Kriterien wirtschaftlicher Vernunft einen geeigneten Anbieter auswählen. In der Praxis sollte das bislang durch das Einholen von drei Vergleichsangeboten gewährleistet werden. Aber ist das wirklich nötig? Dazu hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. mehr…

Der Bund fördert wieder die Anschaffung von Elektroautos – doch für Mieter und Wohnungseigentümer ist die kostspielige Anschaffung bislang nicht die einzige Hürde. Vielmehr haben sie Schwierigkeiten, an ihrem heimischen Stellplatz eine Ladestation zu bekommen. Um das zu ändern, legt der Bund jetzt ein spezielles Förderprogramm für Ladeinfrastruktur an Mehrfamilienhäusern auf. mehr…

Das Bundeskabinett hat gestern (25. März 2026) das von Bundesumweltminister Carsten Schneider (SPD) vorgelegte Klimaschutzprogramm 2026 beschlossen. Es sieht 67 Maßnahmen vor, mit denen bis 2030 mehr als 25 Millionen Tonnen CO2 zusätzlich eingespart werden und die Klimaziele erreicht werden sollen. Haus & Grund Deutschland begrüßt zentrale Signale des Programms. mehr…

Die Entwicklung der Kaufpreise für Wohnimmobilien hat im letzten Jahr wieder einen deutlichen Aufwärtstrend gezeigt – allerdings im Laufe des Jahres auch wieder leicht an Dynamik verloren. Das zeigt die Jahresbilanz der amtlichen Statistik, die jetzt vorliegt. Dabei haben sich die Preise je nach Region und Immobilientyp mitunter recht unterschiedlich entwickelt. mehr…

Schimmelbefall in der Wohnung sorgt immer wieder für Streit zwischen Mieter und Vermieter: Dabei ist dann stets die Frage, wer für den Schaden verantwortlich ist. Waren es bauliche Mängel, welche der Vermieter zu vertreten hat? Oder war es ein unzureichendes Lüftungsverhalten der Mieter? Ein Urteil zeigt jetzt, wie die Justiz hierbei die Grenzen zieht. mehr…

In gewachsenen Bestandsgebäuden gibt es mitunter unkonventionelle Lösungen, was die Gestaltung von Grundrissen und die Verläufe von Rohrleitungen oder die Ausgestaltung technischer Anlagen angeht. Da kann auch mal für das ganze Haus wichtige Technik in einem Raum landen, der im Sondereigentum eines Einzeleigentümers steht. Aber ist das legal? mehr…

Die Städte und Gemeinden haben vielfach Baumschutzsatzungen erlassen, um dem Naturschutz zu helfen. Wer einen Baum fällen möchte, der benötigt daher in der Regel eine Genehmigung von der Kommune. Aber was ist, wenn ein Baum die eigene PV-Anlage verschattet? Muss die Kommune dann die Fällung erlauben? Ein Urteil gibt jetzt interessante Hinweise zu dieser Frage. mehr…

Unter Wohnungssuchenden ist es schon seit längerem eine weit verbreitete Praxiserfahrung: Ein großer Teil der freien Mietwohnungen geht heutzutage unter der Hand weg. Aber wie hoch ist der Anteil wirklich? Haus & Grund Rheinland Westfalen legt jetzt erstmals Zahlen dazu vor. Sie bringen viel zitierte Mietpreisstatistiken ins Wanken – mit Folgen auch für die Mietpreisbremse. mehr…

Gerade in innerstädtischen Lagen fragen Vermieter immer häufiger: Darf eine Wohnung in einem Mietshaus als Arztpraxis oder für eine andere freiberufliche Tätigkeit vermietet werden? Die Frage ist rechtlich komplex. Denn neben dem Mietrecht sind Zweckentfremdungsregelungen, das Bauordnungs- und Bauplanungsrecht sowie gegebenenfalls die Teilungserklärung zu beachten. mehr…

Für die Erstellung der neuen Übersicht über die Höhe der gewerblichen Mieten in Leverkusen bitten Haus & Grund Leverkusen und die Arbeitsgemeinschaft Gewerbliche Mieten die Eigentümer um Mithilfe. Es ist nicht mehr viel Zeit: Nur noch bis Mitte Juni läuft die Erhebung, deren Ergebnis die Grundlage für die neue Preisübersicht bilden soll. mehr…

In Eigentümerfamilien ist es ein recht häufig genutztes Mittel, Angehörigen ein dingliches Wohnrecht für eine Wohnung einzuräumen. Mitunter erstreckt es sich auch nur auf bestimmte Gebäudeteile. Doch hier ist Vorsicht geboten, wie jetzt ein aktuelles Urteil zeigt: Wenn nicht exakt beschrieben ist, auf welche Räumlichkeiten sich das Wohnrecht bezieht, kann es unwirksam sein. mehr…

Seit das Klimaschutzgesetz in Deutschland klare Ziele für die Reduzierung des jährlichen CO2-Ausstoßes vorschreibt, wird sie Jahr für Jahr mit Spannung erwartet: Die Jahresbilanz des Umweltbundesamtes, welche darüber informiert, ob das Ziel im abgelaufenen Jahr erreicht wurde und welche Sektoren dabei besser bzw. schlechter abgeschnitten haben. Jetzt war es wieder soweit. mehr…